위례는 매번 로또청약의 메카로 인기를 끌고 있는 지역입니다. 위례자이더시티 역시 신혼희망타운과 공공분양으로 많은 사랑을 받았는데요. 다만 서울에 거주하는 신혼부부는 당해 공급에 포함되지 못해 아쉬움을 남기기도 했습니다. 서울에 거주 중인 신혼부부 분들은 이번 위례에 신혼희망타운 건설에 주목하시면 좋을 것 같습니다.
본 포스팅의 내용은 게재일 이후 공단의 추진 내용에 따라 변경될 수 있으니, 정확한 내용은 공고를 반드시 확인하시길 바랍니다.
"신혼부부들에겐 꿈 같은 청약, 신혼희망타운에서는 가능"
최근 분양은 광풍이라고 할 정도의 인기를 끌고 있습니다. 하지만 신혼부부들이 서울에 분양가를 감당하기 힘든게 현실입니다. 특히 LTV와 DTI의 규제가 강화되면서 대출도 제한되고, 전매 제한은 물론 공공분양에 실거주 요건이 걸리면서(2021년 1분기 이후 민간분양도 적용) 현금이 없는 상태로는 분양은 더욱 힘들게 됐습니다. 특히 30평대 분양가 중 계약금이 20%를 차지하면서 1억 중반대의 현금을 가지고 있지 않은 신혼부부들은 청약은 사실상 힘든게 현실입니다.
하지만,
신혼희망타운이라면 좌절하지 않으셔도 될 것 같습니다. 신혼희망타운의 경우 최대 LTV 70%의 대출과 적은 계약금으로 인해 현금 유동성이 안좋은 신혼부부들에게도 기회가 될 수 있습니다. 단, 최근에 공고된 위례 자이더시티의 신혼희망타운 분양을 보면, 추후 수익이 나는 경우(주택 매매 수익) 해당 수익의 일정 부분을 국가와 공유해야 합니다. 아래 위례 자이더시티의 신혼희망타운 공고문을 참고해주세요.
공고문을 보면 신혼희망타운은 70%까지의 대출이 가능하지만, 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품은 수익공유형 모기지라는 것을 알 수 있습니다. 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원해주고, 주택매도 및 대출금 상환시 시세차익(주택매각금액 - 분양금액)의 최대 50%를 기금과 정산하되, 정산시점에 장기대출자 및 유자녀 가구에 혜택을 부여합니다. 가입한도는 4억원(주택 공급가격의 70%이내)이고, 취급은행은 우리은행, 국민은행, 신한은행입니다. 대출기간은 1년거치 19년 또는 1년 거치 29년 원리금균등분할상환(대출원금을 대출기간 동안 일정한 금액으로 상환하는 것. 이자는 줄어든 원금에서 계산하기 때문에 계속 감소함)이 원칙입니다. 조기상환할 경우 대출 취급일로부터 3년 경과된 후 전액 상환이 허용됩니다.
<대출 절차>
분양계약 체결 - 대출신청(잔금 2~3개월 전) - 대출 심사 및 실행 - 수탁은행에서 대출 결과를 LH에 전송 - LH는 대출 실행 확인 및 입주 허용
<문의>
HUG 콜센터(1566-9009)
단, 해당 내용은 위례 자이더시티의 내용이며, 방식이 다를 수 있으니 해당 공고를 확인해주세요.
"위례 A1-14BL 신혼희망타운 건설 추진"
A1-14블럭의 경우 기존 행복주택 예정이었으나, 지난 7월 임대 및 공공분양으로 사용 목적이 변경되었습니다. 지난 12월 31일 신혼희망타운 건설사업 설계를 공모하며 신혼희망타운 건설을 본격화했습니다.
해당 건설 설계공모는 SH공사에 게재되었으며, 그 목적은 위례 택지개발사업지구 내에 신혼부부의 라이프스타일과 생애주기에 탄력적으로 대응할 수 있고, 육아와 보육에 특화된 다양한 생활밀착형 기능을 담는 동기에, 지역사회의 공간복지 거점공간으로서 역할과 기능을 위한 미래지향형 신혼희망타운 건설 예정입니다.
해당 공모문에 의하면 당선작 선정은 2021년 4월 12일로 당선작 선정 후 위례 A1-14BL 신혼희망타운 청약도 본격화 될 것으로 보입니다. 계획 세대수는 555세대로 공공분양과 행복주택이 2:1 비율로된 소셜믹스 단지가 될 예정입니다. 이중 공공분양주택은 전용면적 전용 49㎡ 188세대, 전용 59㎡로 총 370세대입니다. 아파트의 평균 층수는 18층 이하가 될 예정입니다.
"위례 A1-14BL은 어디?"
위례 A1-14BL은 관심 있으신 분들은 이미 아시겠지만, 얼마 전 분양을 성황리에 마친 A1-5(위례포레샤인17단지) 바로 위에 위치하고 있습니다. A1-14BL은 서울특별시 송파구 위례 택지개발사업지구 내 A1-14BL 공동주택용지로 주소는 서울특별시 송파구 거여동 276/산50/산51 일원입니다. 대지 면적은 22,500.0㎡, 용도지역은 제3종 일반주거지역입니다.
위례 A1-14BL은 송파구 거여동에 속하고 있으며, 일명 북위례 지역으로 불리는 곳입니다. 가까운 역으로는 마천역과 거여역이 있는데, 이중 A1-14BL의 경우는 마천역과 더 가깝습니다. 마천역까지의 거리는 도보 22분, 대중교통 14분 거리입니다.
인근 학군으로는 A1-5BL 옆으로 학교 부지가 있어, 초중고등학교의 설립 예정입니다. 고등학교 부지에는 거여고등학교 건립이 확정되었으며, 기타 부지도 거암초등학교와 거암중학교가 들어올 것으로 보입니다. 해당 단지 정도면 초품아, 중품아, 고품아라고 할 수 있을 것 같습니다.
또한 마천역과 복정역을 이어주는 위례선과 위례와 신사를 잇는 위례 신사선까지 예정되어 있어 향후 교통에서도 좋은 호재가 있는 지역입니다. 아래 노선도를 참고해서 보면, 위례선 기준 104번 정류장이 A1-14BL과 가장 가까이 위치할 것으로 보입니다.
이상으로 3기 위례 A1-14BL 신혼희망타운 추진 내용에 대해 알아봤습니다. 해당 내용은 SH공사, 국토부, 언론 등에 공개된 내용이지만, 추후 관련 내용은 변동이 있을 수 있으니 공고를 반드시 확인해주시길 바랍니다.
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